¿Qué es una hipoteca puente?

Durante la gran burbuja eran hipotecas de uso común, entre otras cosas porque mucha gente cambiaba de casa con facilidad y en un corto espacio de tiempo con lo que a la hora de comprar una vivienda y vender la otra se generaba un periodo de incertidumbre en el que podías vender la casa de tus sueños.

Que sucedía que a la hora de vender la vivienda era más que probable que sobre esta siguiera pendiente una hipoteca, lo que se constituía era un préstamo hipotecario que permitiera comprar la nueva vivienda antes de vender la antigua, este préstamo era conocido y es conocido actualmente como hipoteca puente.

¿Puede acceder cualquiera a la hipoteca puente?

Como se puede intuir la entidad bancaria lo que va es a dar un préstamo unificado hasta que se venda la vivienda. El cliente suele tener un plazo de unos tres años para realizar la venta, en tiempos de la burbuja mucha gente accedió a dichos prestamos sin ningún tipo de restricción sufriendo las consecuencias de tener que pagar la cuota de dos hipotecas.

En este sentido el acceso a las hipotecas puente en la actualidad es bastante complicado y los criterios de riesgo aplicados son bastante estrictos, nosotros siempre recomendaremos que para solicitar uno de estos prestamos se cuente siempre con la ayuda de un intermediario financiero que nos ayudara a entender las peculiaridades de este tipo de financiación.

¿Puede acceder cualquiera a la hipoteca puente?

Como son las cuotas que se pagan con la hipoteca puente, efectivamente se pueden pactar la tipología de cuotas, no obstante siempre el sistema que se utilizara para el calculo de las mismas será el sistema de amortización francés, actualmente no conozco entidades que apliquen otro tipo de amortización y en el caso de particulares no profesionales no recomiendo otro.

Para flexibilizar el pago de las cuotas y que no sean demasiado elevadas poniendo en riesgo la estabilidad económica del tomador podemos encontrar:

1. Cuota con carencia de capital: únicamente se hace frente a los intereses del préstamo durante el periodo que dure el puente hipotecario, no hay amortización de capital por lo que aunque la hipoteca es mas llevadera podemos tener años futuros en los que las cuotas aumente.
2. Cuota reducida: El importe de las cuotas es algo inferior a lo que debería ser, se puede decir que se pagan los intereses y se desarrolla una amortización parcial del capital, las cuotas posteriores serán mayores.
3. Cuota normal: se amortiza capital e interés a su ritmo normal.

¿Qué pasa cuando se vende la vivienda?

Cuando la vivienda por fin es vendida lo que se va a formalizar es una hipoteca normal que será soportada por el inmueble que queda en propiedad.

Las hipotecas puente son una alternativa que da comodidad pero en Tasandteca consideramos que debe ser un agente especializado el que informe sobre las peculiaridades de las hipotecas puente.