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Tasación hipotecaria independiente
El banco no puede obligarte a tasar con su tasadora
Casi nadie lo sabe, y por eso casi nadie lo usa. La ley obliga a las entidades a aceptar cualquier tasación certificada por una sociedad homologada por el Banco de España. Gestionamos la tuya de principio a fin, en toda España.
Presupuesto cerrado antes de encargar nada
Informe en un máximo de 4 días desde la visita
Válida en cualquier banco durante 6 meses
Lo que dice la ley, literalmente
El artículo 3 bis.1 de la Ley 2/1981 obliga a las entidades de crédito a aceptar cualquier tasación que les aporte el cliente, siempre que la haya hecho una sociedad homologada por el Banco de España y no esté caducada. Y les prohíbe cobrarte por revisarla.
No es una recomendación ni una buena práctica: es una obligación legal. Si el banco te dice que «tiene que ser la nuestra», te está contando algo que la ley no respalda.
La parte que nadie te cuenta
Por qué el mismo piso puede tasarse distinto según quién lo tase
Una tasación hipotecaria se hace casi siempre por el método de comparación: el tasador busca inmuebles parecidos al tuyo con precio conocido —los llamados testigos— y ajusta desde ahí. La normativa exige un mínimo de seis. Seis.
Y aquí está el detalle: en España no existe un registro público de precios de venta reales. Cada tasador trabaja con lo que ve anunciado y, sobre todo, con su propia base de datos: las operaciones que él mismo ha tasado en esa zona.
Por eso el volumen zonal cambia el resultado. Quien firma veinte valoraciones al mes en tu barrio tiene veinte referencias frescas. Quien firma doscientas, tiene doscientas. Con seis testigos justos el informe sale conservador por prudencia; con una base amplia sale ajustado: refleja lo que realmente se paga allí.
No es un valor más alto por capricho: es un valor mejor sostenido. Y un valor bien sostenido es el que aguanta la revisión del banco. Nuestro trabajo es saber quién tasa mucho en tu zona, porque los tasadores son zonales: quien domina Chamberí no es quien domina la Costa de la Luz.
Qué hacemos nosotros
No tasamos: la tasación la firma una sociedad homologada por el Banco de España, como manda la ley. Lo que hacemos es quitarte de encima todo lo demás.
Te decimos qué informe necesitas, en cinco minutos por teléfono
Elegimos al tasador adecuado para tu zona y tu inmueble
Encargamos y coordinamos la visita con quien tenga las llaves
Revisamos que el informe no tenga errores de hecho
Te acompañamos al presentarla, si el banco pone pegas
Ese último punto es el que marca la diferencia. Una tasación rechazada por un defecto de forma cuesta tiempo, dinero y a veces la operación entera.
Precio, plazo y cobertura
Precio
Por presupuesto, según el inmueble, la zona y la tasadora que mejor encaje. Te lo cerramos antes de encargar nada, con nuestra gestión desglosada aparte: sabes qué pagas a la tasadora y qué nos pagas a nosotros.
Plazo
El informe en un máximo de 4 días laborables desde la visita. No «unos días»: cuatro.
Cobertura
Toda España, con una salvedad honesta: no es lo mismo Madrid o Barcelona que una zona de costa o rural. Te decimos el plazo real de tu zona antes de que te comprometas.
Preguntas frecuentes
¿El banco tiene que aceptar mi tasación?
Sí, si la ha hecho una sociedad homologada por el Banco de España y no está caducada. Lo dice el artículo 3 bis.1 de la Ley 2/1981. Puede encargar una comprobación por su cuenta, pero la paga él, no tú.
¿Cuánto dura una tasación?
Seis meses desde su emisión. Por eso conviene encargarla antes de empezar a comparar ofertas: con una sola puedes sentarte con varios bancos.
¿Quién paga la tasación?
El prestatario. Es el único gasto de la hipoteca que la Ley 5/2019 dejó a cargo del cliente. Precisamente porque la pagas tú, decides tú quién la hace.
¿Podéis conseguir que salga un valor más alto?
Nadie puede prometerte una cifra, y desconfía de quien lo haga. Lo que sí hacemos son dos cosas que cambian el resultado de forma legítima: elegir al tasador con más volumen y mejor base de testigos en tu zona, y asegurarnos de que llega con toda la información —reformas, superficies reales, calidades, anexos, cargas—. Un inmueble bien documentado y bien comparado se tasa por lo que vale. Eso no es inflar nada: es evitar que salga infravalorado por falta de datos.
Empieza por una llamada
Cuéntanos qué inmueble es y para qué necesitas la tasación. Te decimos qué informe te hace falta, cuánto cuesta y cuánto tarda. Sin compromiso.