¿Cómo se solicita una hipoteca?

Toda concesión de prestamos y en este caso la concesión de un préstamo hipotecario pasa por aportar una serie de documentación que será analizada en profundidad por las entidades bancarias de ahí saldrá un informe de viabilidad de la operación. El proceso bancario hace dos análisis el primero de ellos tiene relación directa sobre la capacidad de pago del futuro hipotecante y el segundo establece la capacidad del inmueble que se va a comprar de soportar la hipoteca en caso de impago. Por lo tanto hay dos tipos de documentación diferenciada, la personal y la del inmueble.

¿Qué documentación personal tengo que aportar para la solicitud de una hipoteca?

Al banco le estamos solicitando que evalué nuestro perfil por lo tanto debemos presentar un dossier con nuestra información económica que demuestre nuestra solvencia, en tasandteca somos expertos en la presentación de dosieres ya que entendemos que debe ser un curriculum que haga que la entidad bancaria quiera concedernos la hipoteca.

Los documentos básicos que se suelen presentar a la entidad bancaria en este caso de trabajadores por cuenta ajena son:

1. DNI o NIE.
2. Vida laboral.
3. Contrato de trabajo.
4. Las 3 últimas nóminas.
5. Última declaración del IRPF o certificado de retenciones si no se tiene obligación de presentar la renta.
6. Extracto bancario de los últimos 3 meses o 6 meses.
7. Últimos recibos de pagos periódicos que tengamos
8. Si estamos viviendo en una casa alquilada, contrato de alquiler y últimos recibos

En el caso de que la operación sea avalada por una persona, esta tendrá que aportar la misma información que nosotros estamos presentando.

Si el tomador de la hipoteca tiene un trabajo autónomo deberá aportar documentación especifica para la evaluación, estos documentos suelen ser:

1. Impuestos trimestrales según el régimen fiscal que se aplique.
2. Certificados de estar al corriente de pago de las obligaciones fiscales y las contraídas con la seguridad social.

Esta documentación mencionada es la documentación básica pero la mayoría de entidades bancarias tienen documentación especifica o suelen pedir.

¿Qué documentación se debe aportar del bien que se va a comprar?

Al igual que las personas tenemos una documentación que puede ser evaluada las viviendas, locales y en definitiva cualquier tipo de inmueble tiene su documentación que puede ser evaluada.

La documentación básica a la hora de evaluar el valor de una vivienda para soportar hipoteca es:

1. Nota simple del Registro de la Propiedad: se puede decir que es el documento básico de la vivienda y de una importancia vital, nosotros en tasandteca recomendamos a nuestros clientes que antes de comprar tengan esta información. Dedicaremos un post especial a la nota simple.

2. Tasación de la vivienda por entidad homologada: aunque en muchas ocasiones las entidades bancarias encargan la tasación después de realizar el estudio de viabilidad económica de los tomadores, es recomendable que aportemos nuestra propia tasación, existen innumerables tasadoras homologadas por el Banco de España para realizar este informe, con el importe de tasación tendremos exactamente el valor de la vivienda a efectos de la hipoteca.

¿Cómo tengo que aportar la documentación para la solicitud de una hipoteca?

Tal como hemos comentado en el post es importante que la imagen que demos en la documentación refleje lo que queremos conseguir, a nadie le gusta analizar documentación deteriorada y desordenada.

En tasandteca presentamos dosieres cuidados, vendemos la imagen de los tomadores, nadie iría a buscar trabajo con un curriculum arrugado, deteriorado y difícil de leer, en el caso de la hipoteca no se puede solicitar dinero con documentación en mal estado, no actualizada. Estamos vendiendo nuestro perfil por lo tanto se deben cuidar esos detalles así ahorraremos tiempo y nos ahorraremos disgusto.